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泰国苏梅岛海景别墅——倾城之作 为你而作︱居外精选
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泰国苏梅岛海景别墅——倾城之作 为你而作︱居外精选

苏梅岛位于泰国南方,与首都曼谷相隔约560公里。清澈的海水、白色细软的沙滩和郁郁葱葱的植被——苏梅岛所拥有的一切让该岛成为东南亚最重要的旅游目的地之一。 苏梅岛拥有超过700家度假酒店、两座锦标赛高尔夫球场以及数十家国际酒店品牌,目前正在发展成为一个世界级的高端度假胜地。目前,岛上的主要购房者来自欧洲、亚洲和澳大利亚,随着酒店和娱乐项目变得更加多元化,苏梅岛上涌入了越来越多的富裕游客,而更多受欢迎的新项目也如雨后春笋般出现在苏梅岛的投资热点地区。 投资苏梅岛不仅能为您带来经济效益,还能让你在世界上最伟大的天堂之一拥有一处居所。据悉,来苏梅岛的客人平均停留时间为5天及以上,这为全岛提供了强劲的客房需求,目前看来此趋势仍在上升,365体育官网app投资前景乐观。 今日居外为大家推荐的这座4卧6卫的豪华海景别墅就位于苏梅岛波普山(Bophut Hill),居高临下,面朝大海,地理位置傲视群“墅”。来,随小编一起与美丽相约! 有山有海的地方自带光环。泰国苏梅岛4卧6卫原装保留的豪华海景别墅卓越的地理位置、独具匠心的设计风格让人过目难忘。依山而傍的泳池、全套豪华家具、舒适的开放式起居区、温馨的用餐区和配置齐全的厨房,无一不彰显出主人对生活的品味和热爱。这里有一步一景的园景花园,有精心修剪的草坪与树丛,有私密性强的庭院.......每一个细节都精致,每一处景致都温馨,堪比苏梅岛明星酒店的绝美体验——然而,与酒店不同的是,她完完全全只属于你自己。 步入豪华海景别墅的内部,大型入口门厅宽敞温馨,无声的迎接您的到来;精装客厅采光充足,全配家具方便舒适;推开落地窗,房子四周有绿色的小山环绕,山景、海景一览无余,水清沙白,景致迷人;夕阳西下,无边的落日余晖犹如一幅优美的风景画映射在室内,温润可人。 步入卧室,四个卧室套间景致独具,独立更衣区私密又舒适;两个客用浴室便于招待亲友。苏梅邀客,正当时! 在苏梅岛拥有一座海景住宅怎能蜗居室内!此海景别墅住宅还拥有55平方米的楼上露台以及面积达到89平方米的泳池露台,二者均设有带篷休息区、工具房、储物室、烧烤区和员工用房。5星级的豪华酒店也不过如此! 值得一提的是,泰国素叻府苏梅岛365体育官网app的这座住宅整体配备LED照明设施、电烤箱、燃气灶、主空调单元的热回收系统和雨水收集系统,所有大窗户均附带防虫纱窗,您不必为了热带的“小麻烦”而担忧。住宅还特设深水井、完整的水过滤器、饮用水过滤系统、备用发电机和光纤网络覆盖,室内外均有无线网络连接。别墅底楼还设有24平方米的安全、独立工作间,附带25平方米的带锁储物区。真的是一应俱全,面面俱到了。 苏梅本不大,交通便捷通达。而此365体育官网app交通尤为便利,驱车10/15分钟即可到达海滩、机场、医院、购物中心和娱乐场。苏梅岛4卧6卫豪华海景别墅,倾城之作,中意否?心动热线400 041 7515,或者登录https://www.juwai.com/47309320.htm详询和观赏房源视频。   撰文:Flora Kang 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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欧洲“二级房地产市场”吸引众多中国买家
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欧洲“二级房地产市场”吸引众多中国买家

由于中美贸易战尚未平息,大批中国买家前往欧洲寻求替代性投资项目。 鉴于美国总统特朗普发起的世界贸易战还在不断升级,曾经是美国房地产投资大户的中国购房者现在正在考虑其他投资目的地。 中国和美国的立法者都试图采取措施来保护其产业并防止资本外流,因此两国出台的政策都推动了这一转变。这些因素都会对中国购房者选择的未来投资目的地产生影响。 对中国购房者颇具吸引力的欧洲国家 最近,中国置业者重新对欧洲燃起了兴趣。尽管自2016年6月的公投结束以来,英国脱欧的阴影似乎一直徘徊不去,但中国在英国的投资似乎并未受到太大的影响。莱坊(Knight Frank)房地产咨询公司表示,在欧洲多个顶级房地产市场,中国置业者仍是规模最大的外国买家群体,而英国依然是备受中国买家青睐的主要目的地。 居外网称,英国房地产的询价量超过了德国和法国物业询价量的总和。居外网还注意到,从2018年到2019年第一季度,英国房地产的询价量增长了63.79%,而且大多数人关注的都是价格在5万至25万美元之间的住宅。 尽管英国脱欧确实让潜在的中国买家观望了一段时间,但从2018年开始,中国买家在英国置业的热潮再次抬头。以伦敦为例,在去年买下房地产的外国置业者中,来自中国大陆的购房者仍占三分之一。 预计未来五年内房价将大幅上涨的英国城市包括曼彻斯特、伯明翰、爱丁堡和利物浦。人们还预计,从现在开始到2020年,房屋的租金也将提升,这对于那些购买出租专用物业的投资者来说也十分有吸引力。 点击查看居外网上在售英国优质房源 德国和法国物业的中国买家也在稳步上升。根据居外网的报导,2017至2018年期间,法国物业的询价量增长了183.4%,而德国物业的询价量也实现了73.1%的同比增长。价格在25万到50万美元之间的住宅格外受中国买家的欢迎。 德国慕尼黑市中心精致的顶层公寓,3卧2卫,房价约¥3,601万。 居外物业编号:48594265 点击查看房源信息 爱尔兰是另一个吸引了众多中国投资者的置业目的地。居外网注意到,从2018年到2019年第一季度,爱尔兰房地产的询价量暴涨了566.7%,有许多人打算投资于自住365体育官网app。业内专家认为,中国买家对爱尔兰的兴趣可能源于英国贸易、货币和政治环境引发的不确定性。 与此同时,意大利、马耳他、葡萄牙、荷兰和西班牙的物业询价量也在稳步增长。 然而,现在最具吸引力的置业目的地是希腊。希腊的房价低廉,气候温暖,而且投资者可以通过黄金签证计划申请永久居留许可。凭借这些优势,希腊已经成为了中国物业买家的宠儿。 居外网首席执行官罗雪欣表示,2018年第一季度,希腊的询价量翻了一番,第二季度则增加了三倍。 希腊圣托里尼伊亚(Oia)的4星级豪华精品酒店,这家酒店多次获得媒体给出的奖项。营业转让约¥1亿元。 居外物业编号:48690280 点击查看房源信息 据《南华早报》报导,塞浦路斯是中国买家最近关注的另一个热点地区。2017到2018年期间,居外网平台上的塞浦路斯物业询价量增长了364.3%。塞浦路斯拥有多项优势:成本相对较低,官僚作风正派,气候温暖怡人,而且通过黄金签证计划申请护照的等待期较短(最多六个月)。这些优势对中国买家具有非常大的吸引力。此外,塞浦路斯还不会向置业者征收财产印花税和股息税。 哪些因素促使中国买家在欧洲置业? 除了丰厚的租金收入和持续上涨的物业价格,中国买家在欧洲置业的另一项动力就是优质的教育。在欧洲求学的大多数中国留学生都集中在英国、德国和法国,这也是这三个国家受物业买家欢迎的原因之一。除此之外,在投资环境和财产安全因素排行榜上,这三个国家的排名都相当靠前。 富裕的中国家长一向以竭尽全力为子女创造美好未来的奉献精神而闻名。子女的教育投资一直是中国家长心中的优先事项,因为孩子代表着家庭的未来。中国家长们会专门在靠近子女就读高校的交通便利地段寻觅优质住宅,以确保其子女未来得到妥善的照料。 这逐渐演变成了中国家长对公民身份的关注。 在28个欧盟成员国中,有20个国家可提供“黄金签证”。根据各国的政策要求,符合签证计划申请条件的房地产投资额度可低至25万欧元(希腊),或者高达数百万欧元(英国居住许可的最低申请限额为200万英镑,或230万欧元)。 目前,试图申请“黄金签证”的中国买家数量正在增加。据《南华早报》报导,今年5月以来,计划在英国投资265万美元以申请一级投资者签证(已被英国创新者签证和创业签证取代)的人员占比上升了46%,其中,中国人仍然是最常见的申请者。 最后,业内专家表示,房地产投资是一项长期的承诺。因此,从中国投资组合管理的角度来看,欧洲物业仍然具有相当大的吸引力,因为无论其成本有多高,欧洲物业仍然是功能较为健全的资产。 资料来源:1:《南华早报》:《中国投资者转向塞浦路斯物业以寻求阳光和欧盟国家护照》;2:《南华早报》:《亚洲投资者向欧洲房地产和物流物业市场注入资金》 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获着名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多欧洲在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和365体育官网app投资的机会。   来源:居外网 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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大量外资排队等待投入越南房地产
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大量外资排队等待投入越南房地产

越南365体育官网app项目的透明性、开发商的威信及法律因素是外国投资商对越南365体育官网app市场进行投资时提出的至关重要要求。 据《越南人民报》报道,这段时间,并购市场较为活跃。大规模交易活动主要与消费品生产、金融、房地产等领域有关,旨在集中挖掘人口规模为9600多万人的越南市场的潜力。 其中,今年上半年,虽然房地产市场热度有所下降,但是大规模并购活动仍然繁多,突出的是由国内外开发商进行的四大房企并购案。 最近,Keppel Land集团通过其直属公司Monestine Pte. Ltd.同富龙房企签署了并购合同,购买位于胡志明市雅贝县总面积6.2公顷的三块土地的60%股份。FLC集团与韩国乐天集团直属Lotte Land公司上个月签署了关于成立联营公司的合作协议,其从事房地产领域。FLC Lotte股份公司的注册资金为5565亿越盾,其中Lotte Land持股60%、FLC公司持股40%。该联营公司将在位于河内市慈廉县大姥坊、总面积6.4公顷的土地上开展365体育官网app项目。这是FLC集团2017年中标购买的土地,中标金额为8600亿越盾。 2019年1月,乐天集团直属Lotte E&C一成员公司同兴禄发公司签署了合作协议,合资对位于胡志明市第7郡的365体育官网app项目进行投资。南龙投资公司公布,投资2.3万亿越盾购买新加坡Keppel Corporation Limited公司直属Portsville Pte. Ltd.公司的70%股权。 第一太平戴维斯(Savills)越南公司河内市分公司投资咨询部主任黎俊平认为,关于房地产并购领域,越南是亚洲新兴市场,不逊色于泰国、新加坡及香港等亚洲最热市场。突出的项目取得高利润,因此投资商正在积极寻找在越的投资商机。他称:“2019年上半年,外国投资商对越南投资需求很高,特别是来自新加坡、日本、韩国及香港等地的投资商。” 越南1卧1卫的365体育官网app,靠近捷运1号线和多家国际学校。设计以稻田丶西贡河的美丽曲线和农业田园风光为灵感,创造一个现代而实用的景观设计。房价约¥96万。 居外物业编号:49800825 查看更多房源信息 第一太平戴维斯越南公司代表认为,以前,国内投资商趋于同国内企业合作,因为他们彼此之间更加了解,交易活动更为顺利。 然而,国内企业现在更为开放。他们希望配合外国投资商,旨在筹集投资资金,互相交流经验和利用外商的项目发展能力。他们更加积极主动参与融入进程及并购活动。 这些年来,国内企业对外国投资商的工作规程及要求逐渐熟悉,因此决定合作之前已经做好准备。 黎俊平先生指出外国投资商的三大要求,即项目的透明性、开发商的威信及法律因素。其中,透明性是首要要求,因为其作为决定项目施工时间的因素。如果项目缺乏透明性或在手续和征地拆建方面上出现障碍时,无论是意向有多强还是实力有多大,开发商都无法开展项目。此外,未来的活动将遇到更多困难。 开发商的威信非常重要,因为那就是双方携手开展项目的基本条件。项目的法律问题也是越南开发商这段时间努力改善的条件,因为法律相关问题总是让投资商感到担忧。 点击查看更多越南在售房源 第一太平戴维斯越南公司代表表示,他们对2019年下半年及2020年房地产并购市场持有乐观态度。越南现是新兴市场,所签署的各项贸易协定显示越南在国际地位的威望。 黎俊平先生认为,“同不断变动的香港和中国等市场相比,越南是较为安全的投资目的地。可以说,外资正在排队等待涌入越南。” 他同时认为,越南有关促进并购活动的政策日益开放,国内投资商配合好行政机构以办理更加透明的相关文件,其让项目开展进度更快。因而,投资商感到更加放心。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获着名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售源,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询越南房地产的投资机会。   来源:越通社 责编:Zoe Chan
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一支冠军球队让多伦多与众不同|居外专题
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一支冠军球队让多伦多与众不同|居外专题

NBA当下惟一一支加拿大球队多伦多猛龙队6月14日夺得总冠军,这也是NBA总冠军奖杯奥布莱恩杯第一次花落美国之外; 6月17日的夺冠游行,多伦多万人空巷,游行途径中国城外侧。一支球队带起一座城。 猛龙主场位于丰业银行体育馆(英语:Scotiabank Arena),之前叫加拿大航空中心(Air Canada Centre),同时也是冰球联盟多伦多枫叶队主场。多伦多城南湖滨一带坐拥猛龙队主场,将为地价带来极大利好。 随着猛龙队在季后赛越走越远,也点燃了买房者的热情,多伦多365体育官网app的询盘量5月暴涨147.37%。 多伦多同时也是居外专栏作家最为密集的城市,他们为买房多伦多提供了全方位的情报和信息。猛龙让你对多伦多产生兴趣,不妨来看看吧! 加拿大三大热门留学城市应该选谁?天绮移民介绍适合你的留学方案 多伦多湖滨Condo公寓投资必备知识 多伦多这里46%是华裔!上海移民:好比生活在国内 2019多伦多商业地产展望【黄岚地产榜】 加全国房价增幅放缓;多伦多、蒙特利尔仍在稳定增长   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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马来西亚签证 - 办理流程 - 攻略
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马来西亚签证 - 办理流程 - 攻略

马来西亚作为东南亚地区旅游的热门国家之一,一直都收到国内用户的部分青睐。那马来西亚签证好办吗?办理流程有哪些?居外网提供了马来西亚签证攻略给大家参考。
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渥太华房价 - 买房攻略 - 房价多少钱
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渥太华房价 - 买房攻略 - 房价多少钱

渥太华作为加拿大的首都,虽然和全球闻名的温哥华等城市来说还是存在一定的差距,但渥太华的房价也不低。下面就让居外网给你介绍渥太华买房攻略吧。
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“华利世家”:不止于高,新加坡现象级的摩天住宅︱居外精选
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“华利世家”:不止于高,新加坡现象级的摩天住宅︱居外精选

时针拨回上世纪六十年代,当新加坡的名字开始位列“亚洲四小龙”其中时,新加坡如今的高度发达其实便可以预见。 随着多年正确高效的发展,新加坡已经成为全世界不可忽视的一个经济强国。根据2018年的全球金融中心指数(GFCI)排名报告,新加坡是继纽约、伦敦、香港之后的第四大国际金融中心,甚至被GaWC评为世界一线城市第五位。 丹戎巴葛中心,新加坡的“商业心脏” 如今,新加坡是很多人心中文明、宜居、包容、理想的居住地,而狮城的经济核心区丹戎巴葛中心则自然而然成为了这座城市最炙手可热的地段。 事实上,丹戎巴葛中心地区不仅是新加坡最繁华的地区,同时也因其丰富的历史和文化背景而闻名。现在它已经成为一个充满活力的零售、文化和众多私人住宅开发区。在这里您可以体验唐人街的传统景观、人声鼎沸的餐饮区和近在咫尺娱乐区,搭配索菲特管理的五星级商务酒店,一切都是新加坡最高规格的展示。 这里拥有一个150,000平方英尺的城市公园,拥有郁郁葱葱的绿色景观、花园以及高度隐私独立的私人房间。可以说,丹戎巴葛中心就是新加坡的乌托邦。 如若在此地拥有自己的住所,无疑是走进新加坡最佳的选择之一,这一看似有些距离的话题,随着华利世家项目的出现变得轻松简单。 华利世家(Wallich Residence):高,不止于高 高海拔,天空才是生活极限。 位于丹戎巴葛中心的华利世家项目位于丹戎巴葛中心的最顶端,是新加坡最高的公寓。它海拔从180米-290米,起于39层,止于64层。在华利世家,你能将整个新加坡的景致尽收眼底,超凡高度,似乎能与天空对话。 高水平,顶级开发商的顶级作品 一般来说,我们评估任何房地产开发的第一件事就是它的开发人员。它类似于你在生活中购买的任何东西:无论是汽车、包包、衣服等等,你总是想知道它的制作地点和制作者。 毫无疑问,华利世家的开发商国浩集团已经成为过去40年来新加坡最知名的房地产开发商之一,在本地和国际平台上销售了34个以上的项目并赢得了无数的荣誉和奖项。现在出现的丹戎巴葛中心的华利世家,确实为其迷人的物业组合和收藏增添了更多光彩。 高规格,它处难企及的奢华 整个项目拥有181套奢华私宅单位,其中包括一至四卧房单位、4套顶层豪宅和1套超级顶层豪宅,伴随超凡的设计、完美的细节,再配以四个专属的配套设施楼层,华利世家将奢华生活推向了前所未有的新高度,居住在此,便是新加坡最高规格的奢华体验。 高人气,新加坡地产的不二之选 事实上,在过去的几年里,CBD的购房者对新加坡关键领域并没有表现出太大的兴趣,这主要是因为滨海湾区已经吸引了大部分的炒作,人们对新加坡传统的CBD区域投资已经渐渐失去兴趣。 但华利世家的横空出世,可以说是一种个现象级的事件。它静静地坐落在丹戎巴葛中心上方,而且拥有多功能开发,超大体量地项目的整体规模也令人惊叹。有些人甚至将此与滨海湾区的其他一些着名项目进行比较,例如滨海湾住宅(与滨海湾金融中心整合)和滨海湾公寓(与滨海湾一体化),但综合对比之下,华利世家无疑更占优势。 高体验,衣食住行娱面面俱到 在华利世家内共有4层设施,包括其标志性的礼宾服务、位于39楼的令人惊叹的无边泳池、私人图书馆、52楼的剧院、私人用餐区以及位于62楼令人惊叹的天空观景台。 项目的基础设施也十分完备。大楼可以实现可以与丹戎巴葛地铁站的无缝对接,而新加坡主要的高速公路如Ayer Rajah高速公路(AYE)和滨海高速公路(MCE)也将帮助您迅速抵达樟宜机场(约16分钟车程)、乌节路(约8分钟车程)和滨海湾(仅需不到5分钟车程)等地。 饮食方面,如果您不打算跑太远,丹戎巴葛区内已经有很多酒吧、咖啡馆、餐馆和至少2家大型生活超市,一切早已准备就绪。 关于售价,整栋大楼最高层的超级顶层公寓,售价为@10600万新元,其他供选户型价格如下: 4居室顶层公寓单元@1800万新元; 4间普通卧室单元@600万新元; 3间普通卧室单元@460万新元。 寥寥数语,华利世家的优点其实还有很多。这样一处好评如潮的地产项目,如今也切切实实出现在我们视线。如果您看到了这个良机,请点击:https://www.juwai.com/46118937.htm,或致电居外热线400 041 7515了解更多详情。   撰文:Leo Li 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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事实证明:多伦多买房确实要挑个好地段|居外专栏
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事实证明:多伦多买房确实要挑个好地段|居外专栏

挑社区是个技术活儿,这不是在地图上按一颗图钉那么简单的事情。 买房子对于很多人来说是这辈子最大的投资。大鹏地产资深经纪高岩松Jason Gao提醒我们,买房时挑个好地段无论是自己住还是以后房子转手都有保证,好地段的房子一般都是最抗跌的。 那么,在多伦多,哪些地区最抗跌,哪些地区物业出手最快呢?请看我们呕心沥血分析的1996至2019年,多伦多35片地区房价趋势及销售周期报告。 Jason 向我们展示了上面这张图表。图表2显示自1996年至今,多伦多市所有社区物业价格平均年增值。数据显示,自1996年以来,多伦多市住宅价格平均增长率约为400%(或每年平均增幅13%)(未考虑通货膨胀) 同时,为了让您更好的了解不同街区之间的增长率差异,我们可以对比一下North York Centre East(C14)和Leslieville-Riverdale (E01)自1996至2019年的房屋价格走势图(图3)。图4和图5分别显示了多伦多增长最快和最慢的5个区,房价从1996年至2019年的变化趋势。 有一点需要注意, 一些区,如北约克中心(C07和C14),Yonge-Eglinton(C10)和市中心(C01和C08)在近20年间显示出相对较低的住宅价值增长,这主要是因为这些街区的以公寓(CONDO)市场为主,总价低于独立屋、镇屋等类型物业。 从图6,我们对Yonge-Eglinton(C10)、Forest Hill-Oakwood(C03)和Yonge-Lawrence(C04)三个街区物业价格进行了比较。 在过去10年中,Yonge-Eglinton(C10)区CONDO销量约占该区全部住宅销量的60%至70%,而在Yonge-Lawrence(C04)和Forest Hill-Oakwood(C03)两个地区中,CONDO销量仅占全部住宅销量的20%至30%。当我们进一步对这三个区房价的年增长率进行分析时,可以看到以上三个区的相同类型住宅(低层别墅与高层公寓)自1996年以来几乎以同样的速度增长。(如图7所示)。 自1996年20年来,三个增长最快的地区是:Leslieville-Riverdale(E01),East York-O'Connor(E03)和Beaches (E02),这三个地区在地理位置上紧挨在一起。图8显示2009年至2019年10年间街区房价增长率(指数为2009年房价)。从图8,我们还可以发现一个巧合,2009年至2019年十年间,Rosedale-Moore Park (C09),Rockcliffe-Smythe-Rogers (W03), East York-O’Connor (E03) 和 Leslieville-Riverdale (E01)这些地区房价增幅最大,这与1996至2009年间的增幅相似。而在图8的另一端,Wilson Heights (C06), Etobicoke Centre (W08) 和Bayview Village-Parkway Forest-Don Valley (C15)这几个地区的增幅低于多伦多的平均增长线。 从图9我们可以看到从2017年4月至今,多伦多35个地区的住宅价格波动比率。(以2017年4月为参考值). 从上图可以发现一些有趣的规律: •截至2019年5月,多伦多的平均住宅价格几乎恢复到了2017年4月的历史峰值。 •市中心价格增长(C01和C08)主要依赖市中心公寓(CONDO)价格的持续增长。 •自1996年以来三个增长最快的地区Beaches(E02)、Leslieville-Riverdale(E01)和East York-O'Connor(E03))在2017年4月的房市泡沫中表现出极大的稳定性。 我们可以看一组房价对比,图10是Don Mills (C13) 和 Mimico-Long Branch (W06)两个街区2017年4月以来的房价表现。从2017年4月至今, Mimico-Long Branch(W06)增长了近20%,与之相反,Don Mills (C13)价格降低了33%。 图12. 2017年4月至今,多伦多房价表现最强5大社区 下面,我们通过分析房屋在市场上的平均销售天数和历史上的库存月数,来了解各社区的物业需求强度。 下图(图13)是从1996年开始,多伦多35个地区每6年在售物业库存月数。从图表可以看出,最近6年,库存月份处于最低点,仅低于1996年至2001年的周期。平均库存月数最低的社区为Beaches (E02), Leslieville-Riverdale (E01) 和 East York-O’Connor (E03),这些地区同时也是增值表现最佳的社区。而在一些最富裕的社区和最贫困的社区,在售物业的库存月数都比较高。 从图13还可以看出来,物业在房地产市场上停留的天数有所下降。与1996年至2001年这6年相比,最近6年来物业在市场上停留的天数减少了一半。 小结: •那些房价增长率最高的地区,往往也是销售最快的地区,最具典型的是Beaches (E02),Leslieville-Riverdale (E01) 和 East York-O’Connor (E03)这三个街区。 •与1996年至2001年期间相比,过去6年中(2014-2019年)多伦多的物业在市场上销售的时间减少了一半。 •与物业在市场上的天数相比,物业的库存周期显示出更高的稳定性,但过去6年显示物业销售更迅速,库存约为1.9个月,这意味着在一个月内挂牌上市的19个物业中卖出了10个物业。 责编:Adam Chen   高岩松Jason 加拿大新移民、学区房购房一站式解决专家 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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如果超强台风来袭日本,海外房东应如何保护资产安全?|居外专栏
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如果超强台风来袭日本,海外房东应如何保护资产安全?|居外专栏

8月10日1时45分前后,今年第9号台风“利奇马”以超强台风强度登陆浙江温岭沿海,为今年来登陆我国的最强台风。为防御利奇马,中央气象台已发布最高级别的台风红色预警。截至8月13日,“利奇马”已致浙江、山东省共计44人死亡、16人失联。 台风过境时常常带来狂风暴雨天气,暴雨强度大,洪水出现频率高,波及范围广,来势凶猛,破坏性极大。 日本作为一个岛屿国家,每年难以避免台风登陆。为避免天灾给个人资产造成过于惨重的损失,投资人应该提前买入一些保险,以保护我们的资产不受到严重的经济损失。 那么,对于想要在海外投资365体育官网app的大家来说,有哪些住宅保险可以选择呢?今天暖灯君就来给大家科普一下日本住宅的保险知识。 火灾保险 已经购买过日本365体育官网app的投资人基本都了解在日本购房时有两项费用不是强制收取的,可自行选择要不要支出,它们就是火灾保险和地震保险。 住宅火灾保险并不是指只有建筑物发生了火灾才能支付保险金,关于这方面更具体的情况暖灯君之前已有过详细讲解,感兴趣的投资人可以点击蓝字查看:365体育官网app投资者的疑问:火灾保险真的可有可无吗?。 简单来说,住宅火灾保险是一种由于火灾、台风等原因致使自己的365体育官网app不慎被烧毁后能够拿到重建“家园”费用的保险制度。 火灾保险的对象不仅仅是指房屋建筑,也包括个人财产。可以得到补偿金的保险内容,包括:火灾、水灾、风灾、被盗窃、房屋破损、漏水等。但是,火灾保险不适用于地震、海啸、火山爆发等自然灾害而造成的经济损失。 保险的金额与建筑物种类有着密切关系,防火性能比较好的钢筋混凝土建筑物其保险金额就相对便宜一些。保险费可以一次性付清,也可以采用每年支付的方式,但是,一次付清的话要比每年支付便宜。 地震保险 地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。1964年6月14日日本大地震之后,地震保险被政府作为居民财产损失后盾来制定的保险,在近50年的建立及运行过程中日趋完善。 日本的地震保险,采用附加险的方式推广,采用“强引导”模式,即业主在购买住宅火灾保险时,保险公司原则上自动予以附加地震保险,除非业主特别提出声明:不附加地震保险。加入地震保险的条件是必须同时加入火灾保险,一般火灾保险每10年一更新,地震保险每5年一更新。 地震保险的保险金额是根据受损的程度决定的,受损程度不同支付的保险金额也就不一样。自1966年设立地震保险制度以来,截至目前日本地震保险的保障范围、赔偿限额和附加比例等已历经5次以上改革。 保障范围从1966年的仅承保全损,发展到目前的分为全损、大半损、小半损和部分损失四个类别。 保险金赔付比例从最早的仅赔付全损,发展到目前的全损最高赔付地震保险金额的100%、大半损最高赔付60%、小半损最高赔付30%以及部分损失最高赔付5%四个档次。 赔偿限额也从最初的建筑物90万日元、家财60万日元,发展到现在的建筑物5000万日元、家财1000万日元。 2017年地震保险内容进行了新的改定,除了有一部分区域的地震保险金额下降了,基本全国平均上涨5.1%。 2017年新地震保险金额明细 当然,日本的建筑基准法标准一再强化,房屋质量本身也是十分有保证的。 财产保险 除火灾保险、地震保险之外,日本很多业主还会购买财产保险。其保险对象为家具、电气产品、被褥、衣服等。 虽然从表面上看保险费也是一笔不小的支出,但是当意外发生后需要重建时,我们面临的损失可能会更大,在是否要加入保险的考虑方面,需要投资人斟酌而行。   日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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澳洲二手房买卖的防坑秘籍|居外专栏
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澳洲二手房买卖的防坑秘籍|居外专栏

澳大利亚外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board/FIRB)规定,如果不具有澳大利亚国籍或者永久居留权的人欲要在澳大利亚置业,需要向外资委员会递交申请(最低申请费为5600澳币/每次置业行为),申请获批后方可进行置业行为。若以物业属性区分,外资委员会对海外人士的置业行为规定如下: 那么,在澳洲进行二手房买卖,有那些“防坑”秘籍呢? 1) 房屋风险转移何时发生? 【规则】:以昆士兰州房地产协会标准合同为例,房屋的责任风险从合同签订日后第一个工作日的下午5 点起从卖方转移到买方。此后房屋如果发生损毁,如遇自然灾害﹑火灾﹑或其他事故等,即使尚未完全成交,造成的损失也将由买方承担。 【评析】:买方需要在合同签订之后尽快安排适当的保险,以保障自己的权益,否则就有可能会造成不必要的经济损失。如果买方需要向银行贷款,多数银行也会要求买方先购买房屋保险。 2) 售房合同生效后,卖方另行签订抵押合同? 【规则】:合同为当事人双方真实意思表示,不违反相关法律法规强制性规定,合同有效,卖方人将房屋另设抵押导致买方无法办理过户的情况并不影响买卖合同的效力。 【案例】: 买卖双方签订房屋买卖合同,卖方将位于新南威尔士州的一处365体育官网app出售给买方,该房屋买卖合同为双方当事人真实意思表示,不违反有关法律法规强制性规定,且合同签订后买方已经入住房屋并自住至今,因此买卖双方签订的房屋买卖合同合法有效。 虽然卖方出售房屋后未为买方完成房屋产权过户手续,并用该房屋抵押在他处另行办理了抵押贷款,但不影响买卖双方签订的房屋买卖合同的效力,买方有权利要求卖方解除所有抵押贷款,完成过户手续。 3) 以贷款条款撤销合同? 【规则】:以昆士兰州房地产协会标准合同为例,房屋买卖可以以买方在"贷款日"到期前成功从"贷款银行"处得到所需"贷款数额"的贷款批准,并且贷款条件令买方满意为条件,前提是合同中"贷款数额"、"贷款银行"以及"贷款日"三项都要正确填写。换句话说,如果买方经过努力仍无法得到满意的贷款,可以以此为理由终止合同。 【评析】:合同同时要求买方必须尽力安排贷款,如果买方不安排贷款,或者在决定贷款条款是否满意时不实事求是,都将被视为违约。在此情况下,卖方将可以没收全部订金,还可以对由此造成的损失要求赔偿。如果在贷款日前买方无法获得贷款批准,则可以通知卖方终止合同。 买方在向卖方确认贷款成功前必须仔细阅读贷款合同上的条款,确定所有贷款条件都是可以接受的。一旦确认了贷款成功,但是银行最后却不能提供贷款,从而导致无法按时成交的话,买方将有可能损失掉全部合同定金,并且被要求赔偿对卖方造成的损。 4) 以建筑及害虫检查条款撤销合同? 【规则】:以昆士兰州房地产协会标准合同为例,合同可以以买方获得满意的书面房屋检察与害虫检查报告为前提条件。和贷款条款一样,"检查时间"、"房屋检查人"和"害虫检查人"三项都必须正确填写,否则此条款无法生效。 【评析】:买方必须尽力安排检查并得到报告,如买方不安排检查,或者在判断检查结果是否满意时不实事求是,都将被视为违约。如果买方在合理考虑的情况下依然觉得报告结果不能使其满意,即可以向卖方提出终止合同。这个要求也必须在合同上规定的检查时间当天下午5 点之前提出。 5) 交割后发现卖方违约,买方可否仍主张赔偿损失? 【规则】:未按约定履行合同义务造成损失的,应当继续履行并赔偿损失。 【案例】: 阳台移门与车库阳蓬属于固定装修,按照约定应随房屋一并转让。卖方若拆除移门和车库阳蓬,损害了买方的合法权益,造成买方损失,买方有权利主张向卖方要求赔偿损失。 6) 合同已经履行,但迟迟无法过户? 【规则】:过户文件是向政府部门提供房屋买卖详细情况的重要文件。卖方必须按照法定要求提供产权转让文件,协助过后;买方缴纳印花税后必须在过户文件上加盖已缴印花税的图章。 【评析】:如果委托律师办理房屋买卖事宜,律师会为您办理其中手续并代缴印花税。如果选择自己完成交易过程,则需要到州政府的财政税务部(Office Of State Revenue)缴纳印花税并在过户文件上加盖印章。成交后买方或买方的贷款银行需要向产权办公室提交过户登记申请,把买方登记为365体育官网app的所有人,并将贷款银行登记为按揭权人。 在登记后产权办公室会告知各相应政府部门房屋产权的转变,如市政府及州财政税务部门等。如果您购买的365体育官网app是连体别墅或市公寓等有管理公司负责管理的365体育官网app,还需要填写相应表格已通知管理公司产权的转变。政府部门不会主动提供实体的产权证明,需要业主主动申请。但是,业主可以通过产权检索(Title Search)找到物业所有权的证明。 7) 房屋被查封会影响合同效力吗? 【规则】:房屋被查封暂时无法办理过户手续,但合同效力并不受其影响。 【案例】: 买卖双方签订的《房地产买卖合同》,系双方的真实意思表示,未违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。虽卖方因违章建筑与税务欠款被州政府部门处于查封状态,暂时无法办理过户手续,但不影响上述《房地产买卖合同》的效力,故买卖双方签订的《房地产买卖合同》有效,卖方应在合同约定的期限内办理过户手续。 8) 卖方要求买方放弃冷静期? 【规则】:以昆士兰州房地产协会标准合同为例,当买卖双方在合同上签字,并且买方或其律师收到签字的合同后,按法律规定,买方享有五个工作日的合同冷静期且可以拒绝卖方的放弃要求。 【评析】:在此期间买方随时可以终止合同,但是卖方可以要求买方缴纳相当于合同目标金额0.25% 的罚金。但是,拍卖达成的买卖合同往往不会附有冷静期。 9) 海外人利用本地人的PR身份挂名买房? 【规则】:若房屋买卖合同被认定为以合法形式掩盖非法目的(例如逃税),合同无效。 【案例】:若双方之间的房屋买卖并非正常交易,其真实目的是为了取得银行贷款或逃税骗税。根据相关法律规定,以合法形式掩盖非法目的的合同无效。 10) 交割日临近,买方只要求一天延期,卖方却“死不答应”? 【评析】:此种情况下,卖方有权利同意无息延期,同意有息延期户或拒绝延期。   中澳双证律师林汇铭专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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投资心法完结篇|居外专栏
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投资心法完结篇|居外专栏

继上一篇《再谈投资心法|居外专栏》推出之后,过去一个月,笔者跟香港人一样心情忐忑不安。担心年轻人受到伤害,又担心香港未来的稳定与管治 ,希望形势能够尽快平复! 激情过后,不少香港人会感到危机、担心。许多人都会从新审视人生的规划!亦无可避免改变现有的投资及未来的计划!笔者听到身边不少朋友表示对移民的兴趣增大了。除了传统的美加澳之外,也探讨移民台湾、泰国、新加坡及马来西亚等地的可行性。 最近,乐坛天王黎明自降千万抛售其持有的上水洋房。是否受政治气氛影响?只是巧合而已?还是冰山一角,抛售的业主会陆续有来?若只从供求因素考虑,在低息环境下,香港的楼价很难大跌。但遇上上述问题引发移民潮,又会否令稳如泰山的香港物业市场带来冲击? 香港过去也经历过不少政治及经济危机,例如 1967 年的风波、 1997 年的主权移交、甚至最近 2008 年的金融海啸。楼市虽然也会经历大海浪,最后也能够化险为夷!原本置业机会十分淼茫的准投资者,也许未来一、两年迎来期盼已久的置业机会。如是者,也许应该及早准备,积极汇集市场资讯、伺机出击。相反来说,若对香港前途看淡,也该积极探讨海外置业和生活条件。为未来作部署,最要不得的投资态度是不管身边发生甚么事,一味害怕做决定、害怕投资失利。要知道买有风险;卖有风险。不买不卖也有风险。楼价上升时,就慨叹入市难。楼市调整了,又害怕楼价会继续跌,不敢做决定。结果又错过机会,又要再等下一个周期。 点击查看香港在售房源 许多人问笔者,投资必胜之道是甚么?其实是人人都懂的方法:低买高卖!量力而为!问题是我们能否突破股神巴菲特所讲的心魔:贪婪与恐惧。投资的内功心法离不开独立思考、抗衡专家(包括笔者)和朋友的「忠告」。积极搜集资讯、勇敢地作出自己合适的、理性的投资决定及付诸行动!   “真心待您”李峻铭与您全析香港365体育官网app市场 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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大多伦多6月地产报告:房地产市场全面复苏 量价齐升|居外专栏
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大多伦多6月地产报告:房地产市场全面复苏 量价齐升|居外专栏

根据多伦多地产局7月4日公布的月报,整个大多地区在今年6月份共在MLS上售出房源8,860套,较去年6月增长10.4%。6月售出的房屋均价为$832,703,也比去年同期上涨3%。 今年上半年销售上涨8.5% 根据TREB的月报,如果与去年同期比较,各类房型除了condo之外销量均大幅上升,半独立屋和镇屋各涨9.4%和12%,而独立屋涨幅更大,高达18.6%: TREB在新闻稿中称,不仅是6月份销售转好,其实今年上半年整体上与去年同期比较,房屋交易也更为活跃,房屋销售上涨了8.5%。 MLS综合指数更涨了3.6% TREB的月报显示,今年6月份各类房屋的平均售价为$832,703,也比去年同期的$808,066上涨3%。 如果按照更为准确的MLS综合指数(HPI),那么上月房价比2018年6月更涨了3.6%。 HPI是根据房屋类型进行了调整的基准价格,HPI反而高于所售房屋的均价,主要在于半独立屋,镇屋及condo售价回升,令基准价格涨至$798,500。 如果从整个2019年上半年来看,6个月的平均售价为$810,661,也比2018年上半年增长了2.4%。 接下来让我们看看六月份各主要房屋类别的具体销售数据: 独立屋 独立屋方面,整个大多地区六月独立屋交易4,225宗,独立屋均价$1,018,987。其中,多伦多地区成交995套,均价$1,332,639,数量和价格均居大多伦多地区首位。 皮尔区成交872套,数量上居于第二,均价$951,420。在皮尔区中,成交数量最多的是Brampton地区,共计518宗交易,但均价最低,仅$856,338。交易数量排第二的是密西沙加,273宗,但均价最高,达到$1,109,743。Caledon地区售出81套独立屋,均价$1,025,864。 Halton区六月共成交498套独立屋,均价$1,097,790。成交数量最多,且均价最高的是Oakville,共售出168套,均价$1,392,489。其次是Burlington,售出135套,均价$1,001,813。Milton售出109套,均价$965,132。Halton Hills在数量在数量和价格上都位列最后,售出86套,均价为$840,897。 半独立屋 六月大多地区共售出886套半独立屋,均价$830,015。多伦多售出最多,为333套,均价也最高,为$1,055,423。 皮尔区销量位居第二,为322套,均价$701,737。其中,Brampton售出数量为全区最多,共185套,但均价却最低,为$674,629。密西沙加售出125套,均价为全区最高,为$740,948。Caledon仅售出12套,均价$711,208。 Halton区仅售出51套,均价$728,348。其中Milton售出27套,数量上为全区第一,均价$715,019;Oakville仅仅售出9套,但均价$827,872,远远高于其他区域;Burlington售出11套,均价$719,900;Halton Hills仅4套,平均价格为$617,625,为全区最低。 Condo镇屋 六月Condo镇屋共售出683套,均价$608,187。多伦多市售出236套,均价$704,533,销量价格均居于第一。 皮尔区六月销售量位居第二,共222套,均价$580,089。其中密西沙加售出159套,均价$611,966。Brampton成交63套,均价$499,635。Caledon则没有成交记录。 Halton区镇屋销售量排名第三,共80套,均价$555,176。Burlington数量第一,为39套,且均价最高,为$576,136。Oakville数量价格均为第二,数量为27套,均价为$573,654。Milton和Halton Hills都成交7套,均价$497,607和$424,698。 居外网共有近万套在售加拿大房源,马上查看 Condo公寓 Condo公寓六月共售出2,149套,均价$590,274。其中绝大多数集中在多伦多,共1,497套,均价$636,606。 皮尔区的Condo交易数位居第二,为314套,均价$463,481。其中密西沙加位居全区第一,售出265套,均价$471,762。Brampton销售数量位居第二,共48套,均价$347,677。Caledon仅成交一套,价格$672,000,因此均价为全区最高。 Halton区六月售出Condo公寓107套,均价$502,357。Oakville位居第一,共47套,且均价全区最高,为$541,939。Burlington售出42套,位居第二,均价为$488,810。Milton售出15套,均价$436,667。Halton Hills仅成交3套,均价$400,333没有成交记录。 ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE 六月,Attached/Row/Townhouse 共售出797套,均价$713,540。 多伦多市共售出120套,均价$1,017,533,为整个大多伦多地区最高。皮尔区售出162套,均价$655,014;Halton区售出158套,均价$690,457。 皮尔区中,Brampton售出最多,为114套,均价$627,518,为全区最低;密西沙加售出32套,均价全区最高,为$747,368;Caledon售出16套,均价$666,219。 Halton区中,Oakville售出51套,数量居于第二,但均价远高于其他地区,达$814,521。Milton销售数量最多,为81套,均价$630,349。Burlington售出19套,均价$638,647。Halton Hills售出7套,为全区最少,且均价最低,为$622,714。   多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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30年来首度大涨价 美国投资移民变局如何影响中国申请者?
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30年来首度大涨价 美国投资移民变局如何影响中国申请者?

撰文:潘寅茹 给全美各地带来可观投资,同时还附带创造就业岗位、改善社区条件,而这一切都不花纳税人一分钱。特朗普政府,居然对此不欢迎? 近日,美国联邦公民及移民服务局(USCIS)宣布,EB-5(以就业为基础的第五优先类别签证计划)投资移民项目规定将修改,包括将最低投资额的提升,并为已获批准的投资移民申请人保留优先权日期,给他们提供更大的灵活性。该法令将于今年11月21日生效。 美国的EB-5投资移民项目始于1990年,旨在通过吸引海外投资者的直接投资来刺激经济增长并创造就业机会。而一旦满足相关条件,移民投资者可成为“永久居民”。每年,美国政府发放的EB-5签证在1万张。根据美国国务院的数据,1990年至2016年间,EB-5投资移民已引进86亿美元,创造了5.7万个工作机会。 这其中,中国大陆申请者是主力军。美国国务院的数据显示,自2012~2017年,发放给中国的EB-5投资签证的数额(相对全球总额)一直维持在80%~90%的高位。而在2011年,这一比例仅为69%。 熟悉美国投资事务的专家彭嘉荣在接受第一财经记者采访时表示,此次改革令他印象最深的体现在两大方面:一个是最低投资额上涨,从50万美元涨到了90万美元;另一个是更改了“目标就业区”(TEA)的认定归属和程序标准,从州政府自行决定改为“联邦政府统一决定”。 涨价与国际看齐 第一财经记者从USCIS网站上了解到,此次EB-5投资移民项目改革主要体现在四个方面。而最受关注的便是最低投资额的提升,以及就TEA划分的改革。 其中,非目标就业区的最低投资额标准将从1993年以来的100万美元调涨至180万美元;为保持目标就业区和非目标就业区之间50%的最小投资差额,将目标就业区的最低投资额从50万美元增加到90万美元。 这是该投资额自1990年以来的首次增长,未来将每五年自动调整一次,以应对通货膨胀。 改革目标就业区的划分,则是取消原先各州划分高失业率地区的权力,而调整后的这一权限归联邦国土安全部(DHS),由后者根据人口普查区域直接划分目标就业区,其中包括新商业区。若该区平均失业率达到全国平均失业率的1.5倍将被归为目标就业区,因此人口超过2万的城市将可能成为目标就业区。此举旨在确保目标就业区划分的公平、公正,将资金引导到最需要的地区。 此外,改革还澄清移民局取消永久居留条件的程序,以及为已获批准的EB-5申请人保留优先权日期。 “最低投资额的变化非常直观。这是自1990年立法至今的首次涨价,而且幅度接近一倍,吸引了绝大部分投资者的眼球。”彭嘉荣告诉第一财经记者,“而TEA的改革也非常重要。此前的定义是经济相对落后、失业率高于平均水平的地区,之前各州的政府有权自行决定,现在权力被收归联邦政府了。” 他进一步解释道,“EB-5设立TEA区域,初衷是想把投资移民的钱用在一些偏僻的、贫穷的州和地区,但后来发现,由于每个州可以自己调整,所以很多钱就进入了一些富裕的、人口多的大城市,比如纽约、西雅图等,这其实就违背了立法的初衷。” 这栋西雅图现代化的当代住宅让人梦寐以求,其耸立在一块转角地皮,坐拥壮丽景色,距离绿湖(Green Lake)、菲尼大道(Phinney Ave)和动物园只有几步之遥。 居外物业编号:47724127 点击查看房源信息 彭嘉荣以多年打理投资移民项目的经验指出,其实TEA方面一直存在两个很大的问题,除了很多投资被导流去了一些富裕地区,没有真正投入到贫穷地区,另一个就是“区域中心”(所谓的美国政府指定的特定区域,目的是将投资资金汇集起来,以有效促进地方经济发展)其实并非政府官方机构,很多负责人也不是专业做投资的,甚至还有造假和诈骗,由此引发了很多问题。 此前,关于EB-5的欺诈案、纠纷争端等频频被曝光。由于项目地点通常“天高皇帝远”,投资人很难有机会实地考察,加之语言文化障碍和对美国法律制度的不熟悉,使得很多投资者一不小心就踩进了开发商的圈套。而此时,通常投资者不仅巨额的项目资金打水漂,同时寄希望于此获得美国绿卡的梦想也由此破灭。 “美国移民局也有意通过此次改革针对上述问题做出补救,”彭嘉荣说道,“根据新法规,EB-5投资者在申请获得批准后,如果因为非自身原因(例如区域中心关停、项目诈骗及失败等),需要投资新项目并递交一个新的申请,他们将被允许保留第一次申请的优先日期。这对那些遭受过失败的投资者来说,无疑是看到了新的曙光。” 吸引投资移民,是各国政府刺激经济发展的方式之一。但近年来,各国投资移民的政策变化出现波动。比如,传统移民国家的澳大利亚的投资移民政策在去年底、今年初发生巨变。截至今年1月,继新南威尔士州和昆士兰州之后,澳大利亚最大州之一的维多利亚州政府官网也宣布关闭投资移民通道。澳大利亚稍后又宣布重启投资移民。 对于特朗普政府此次对EB-5项目的调整,彭嘉荣认为,这次改革其实也可以看成,美国的投资移民和全世界的投资移民有了更高的一致性。“在此之前,只需要50万美元就有很大机会获得美国永居身份,这放在世界范围内来说,都是非常便宜的。不管是加拿大、澳大利亚这些传统移民国家,还是欧洲以及其他国家的投资移民金额都是100万美元以上,甚至超出更多倍。所以,美国这次把最低投资额从50万美元调至90万美元,完全符合全球趋势。” 此外,对移民态度“强硬”,也是特朗普自上台以来一贯作风:他一边在美国南部边境对非法移民围追堵截,另一边则收紧合法移民的签证以及配额,比如抬高了工作签证H1-B发放的门槛。 点击查看居外网上175万套在售美国房源 利好中国申请者? 此前,由于EB-5投资项目最低只需要50万美元,对申请人的语言能力教育背景等都非常宽松,甚至没有要求,因此美国的EB-5投资项目是全球范围内申请者的抢手货。从英国、加拿大等欧美国家,到中国、韩国、越南、日本等亚洲国家,申请者数量很多,以至于基本上每年的投资限额在5月左右就用光了。 而此次调整,势必会在全球范围内掀起美国EB-5投资项目新一轮的争夺。根据美国政府的安排,新法规将于公布的120天后(即2019年11月21日)正式实施,因此,在彭嘉荣看来,未来4个月肯定会引起一波申请高潮,“毕竟美国永居身份较其他国家来说,含金量非常高。” 不过,目前美国移民法规定每个国家限额只有7%,因此对于数量最多的中国申请者而言目前已出现了“排期”的尴尬局面。某些悲观论者认为,由于来自中国的申请不断积压,再加上美国对中国申请人发放签证的数量设置了上限,中国申请者的签证等待时间可能会超过16年。 而过长的排期已经让不少中国申请者失去了耐心。 据美国务院今年2月公布的2018财年(2017年10月1日至2018年9月30日)数据显示,中国申请者的比例仅为48.3%(4642份),远不及此前的平均水平。而增幅极大的则是同为亚洲国家的越南与印度。尤其是印度,2018财年的申请比例超过6.1%,而在2017财年,这一比例仅为1.6%。 那么,此次EB-5政策的调整是否利好中国的申请者?有移民中介告诉第一财经记者,“其实影响很大,钱就要多准备了,而且发达地区就是原来投资价格的3.6倍。有些申请者就会观望了。”但也有中介认为,涨价带来的利好将使得全球新增EB-5申请数量会减少,中国申请者能获得的EB-5签证的排期相对缩短。 对此,彭嘉荣告诉第一财经记者,中国投资者最重要的是重视长远利益,看清利害关键,选择一个能够长期合作的伙伴。“EB-5有直投项目,也有区域中心为主的临时法案。后者常规来说需要每过3年延续一次,这就意味着它存在一定的变化和风险。”他说道,“近几年,美国政府清理了一大批不符合要求的区域中心,美国证监会也调查了很多出问题的区域中心项目。因此,区域中心法案及其项目并不完全符合投资者的利益。” 其次,在他看来,投资者也要考虑所投的项目是否能够抗周期,有没有长远的安全性和稳定性。“比如房地产就是强周期行业,一般8~10年为一个周期。如今,美国房地产行业的涨势已经超过10年,未来是否还能延续,还是要打一个很大的问号。”他说道,“而教育和医疗是抗周期行业,或者叫弱周期行业,随着人口增加、城市发展、环境成熟会越来越好,其安全性也更高,更符合投资者的根本利益。” 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获着名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。   来源:第一财经日报 责编:Zoe Chan
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本资讯由美国留学专业咨询机构“途西教育”提供 美国大学申请过程,跟中国高考相比,最大的区别在于评判标准。后者是“一考定终身”,前者注重对申请人的“全面审核”。本文要具体解析的就是“全面”二字,介绍申请美国大学时需要的基本材料。 在校学业成绩 简称GPA,通常以成绩单形式呈现,是美本申请各元素中的重点。招生官要看的不是高中最后一年—12年级(高三)——阶段的成绩,而是整个高中阶段,即9到12年级(中国的初三到高三)的整体成绩。如此,招生官能比较准确判断申请人的学习能力、学习态度、以及学习意向专业的基础和潜力。平时不努力、临时抱佛脚的方式,在美国高校(尤其是排名考前、竞争力强的学校)审核过程中,基本行不通。成绩单提交的最佳截止时间为申请截止日前,由学校升学顾问(班主任)提交。 标准化考试成绩 TOEFL托福:非美英国籍而且在校教学语言非英文的学生,需要提交TOEFL成绩(雅思成绩也行)。托福成绩满分为120分;不同高校对托福考试成绩的要求不一样,排名前50的美国高校,一般的官方最低要求在90分以上。然而,实际操作得出的结论是:至少100(排名越高,分数门槛也越高)。另外,需要注意的是:因为托福考试有效期为两年,所以申请人需要做好考试安排。一般来说,高一上学期结束后的托福考试成绩,都能用于大学申请。 SAT 或ACT:SAT考试总分为1600分,分为阅读和数学两个部分、各占800分,两个分项得分相加为总分。ACT考试总分为36分,分为阅读、英语(主要考语法和词汇)、数学和科学四个部分,各部分满分均为36,总分取四个分项平均值。SAT和ACT分数有效期为5年,均允许拼分(比如,申请人考了两次SAT;第一次总分1400,阅读600,数学800;第二次总分1500,阅读750,数学750;拼分时可以选择较高分项分数,使总分达到1550)。申请人仅需要考其中一项,二者效力等同。更多标化考试信息,请查看官方网站(https://www.collegeboard.org)、(http://www.act.org)以及SAT – ACT分数换算方法(sat act score comparison 2017)。 SAT 2(也称为SAT科目考试):多数学校不要求;但个别顶尖院校要求申请人提交2-3们科目考试成绩。请见 https://collegereadiness.collegeboard.org/pdf/sat-subject-tests-student-guide.pdf 查看考试科目设置,考试科目选择则需根据学生具体情况而定。 AP考试:并非申请过程之必要成绩。美国高中的课程设置中,难度最高的课程叫做AP(Advanced Placement),实际上就是为高中生设置的大学水平课程,多数课程时间为期一学年。除了在校可以选择AP课程,学生还可以通过College Board注册AP考试。虽然很多选择AP课程的学生会参加相应科目的AP考试,但二者并非由此及彼的关系,上了AP课也可以选择不参加College Board组织的AP考试。同样,在中国高中没有AP课程设置的情况下,学生依然可以自学准备AP考试。AP科目设置和考试时间安排,请查看官方网站(https://apstudent.collegeboard.org/apcourse)。 已经出炉的分数报告,最好能在申请截止前提交。若未出炉,可等待考分公布后即刻发送。分数报告均由申请人通过考试官方网站安排递送到各所目标院校。大学对其承认的最迟标化考试成绩,均有具体规定。 推荐信 大部分美国院校要求申请人提交2-3封推荐信,其中包括1位升学顾问(中国公立学校则是班主任)和两位任课老师提交。我们常说的“推荐信”,其实只是推荐人填写内容的一部分;升学顾问(班主任)完成的表格全称为“学校报告(School Report)”,任课老师完成的部分为“教师评估(Teacher Evaluation)”。推荐信的最佳提交时间是在申请截止前,最迟不超过截止后2周;由推荐人提交。 课外活动(文书) 除了在校成绩和标化考试,学生在申请过程中还需要完成大量的文书写作。以哥伦比亚大学为例,学生除了完成申请表中的主文书(Personal Statement),还需要写7篇附加文书;耶鲁的附加文书数量为8篇;斯坦福的附加文书数量为3篇;加州大学要求学生写4篇文殊。作为申请文书的素材来源,高中阶段的活动不仅要做,还得做好。无论是校内社团活动、各类竞赛、校外实习,亦或常规活动及假期体验,都是准备申请美本名校不可或缺的一个部分。申请文书作为申请的一部分,在申请截止前由学生提交。 财力证明 国际学生在入学前、由家长提供。除了学校特制的材料证明表,还要求家长提供银行存款证明等材料。除小部分学校要求学生在申请时提交相关材料,多数学校规定家庭在决定入学院校后、5-6月之间完成。 中期报告 此报告主要是反应学生的最新学习情况,即高三上学期的成绩。通常在1月底至2月初、由学校升学顾问(班主任)完成提交。 期末报告 此报告在学生已经收到录取结果、决定就读某一所高校后,只需提交给一所目标学校。主要目的依然是反应学生的后续学习情况,完善申请人的高中成绩单。通常需要在6月底、由学校升学顾问(班主任)完成提交。 以上为美国大学申请过程中的一些核心元素。正因为美国大学录取过程中采用的标准与中国高考极为不同,这也对打算申请美国院校、尤其是顶尖院校的中国学生提出了不小挑战。关于如何制定升学策略、提高申请作业效率、以及了解中美教育理念和教育系统的区别,我们后期会陆续推出相关文章,敬请关注。 更多途西【美国留学指南】文章: 美国公立常春藤一览(一)——美国八所顶级公立大学 美国公立常青藤一览(二)美国公立大学的明珠——加州大学 美国本科院校学费:最高vs最低vs最佳性价比美国大学申请元素   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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投资移民葡萄牙 谨防买房骗局|居外专栏
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投资移民葡萄牙 谨防买房骗局|居外专栏

葡萄牙是欧洲最先火热起来的买房移民国家,以其清晰的政策,简单明了的流程,以及较短的办理周期备受申请者青睐。对于葡萄牙移民政策而言,本身条款并不复杂,难点也是重点就在于如何挑选和购置365体育官网app。 在这方面存在不少陷阱和雷区,来自于北京的秦先生就遭遇了这样的365体育官网app坑。 秦先生的孩子过两年就要升初中了,他希望可以让孩子从小在国外接受教育。加上自己经过多年打拼有了一定的积蓄,希望可以做些海外投资。因此,通过海外投资配置身份,提上了秦先生的日程。 对投资移民早就有所了解,之前也加过很多买房移民社群。他在群里认识了一个“朋友”,“朋友”表示自己已经移民葡萄牙了,在葡萄牙居住了一年。经介绍,秦先生最终也选择了葡萄牙。 秦先生在网上搜罗一些中介公司,和“朋友”商讨选择哪一家。“朋友”表示自己之前去过这些公司,不靠谱,自己给秦先生推荐了一家。 出于信任,秦先生接受了和“朋友”推荐的中介机构合作,踏上了葡萄牙购房之路。中介为秦先生推荐的365体育官网app项目位于里斯本,秦先生提出能否去葡萄牙实地考察,亲眼看看365体育官网app项目,中介才告诉秦先生为其推荐的是一个期房项目。 期房通常指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋,秦先生原本考虑想要买现房,但是中介向秦先生表示,虽然多花费了些等待365体育官网app建好的时间,但期房的价格比现房更便宜,同样的投资价格,能买到比现房更好的365体育官网app,并且开发商也保证2年内一定能够建好交房…… 经过和中介、开发商的双重沟通,秦先生最终决定投资了这套期房。然而,令秦先生没有预料到的是,钱投进去后,等了许久项目也没有要动工开建的意思。每次秦先生去询问进度,得到的回复都是“快了”、“很快就开始”。 秦先生心里隐隐感觉到不安。原来开发商根本没有资金去开建项目,需要等待更多的投资者投入资金。投资者数量不到位,钱不到位,这个365体育官网app项目就没有开工的希望。 耐着性子等待了半年,秦先生发现项目还是处于未建状态。时间渐渐过去,孩子离升初中的时间也越来越近,秦先生找到中介表示希望可以更换成现房投资,然而中介给到的回复却是目前没有现房项目可选择。 秦先生再也坐不住了,求助自己的律师朋友和中介洽谈退案事宜。经过几个月的努力,秦先生总算是拿回了投资款。 点击查看居外网上在售的近5000套葡萄牙真实房源 在秦先生案例中,我们也发现,市场上因对365体育官网app的选择失误,导致耽误投资人计划的案例比比皆是。而除了像秦先生这样因为随意听信微信“朋友”介绍而遇上不专业的中介、被开发商忽悠外,选购海外365体育官网app还容易遇到这些坑: 365体育官网app项目根本就不存在,纯粹属于虚假房源。一些看似富丽堂皇的365体育官网app其实是不存在的,只是用来吸引买家关注的。 365体育官网app项目是有的,但是其实已经售罄了,但是一直没有从网站移除。开发商或者中介为了先将投资人稳住,然后再推荐一些其他的房源,以至于让投资人处于一种进退不得的这种状态中。 365体育官网app项目是有,也正在出售,但是介绍材料和实际的并不相同,属于典型的张冠李戴行为。主要目的也是为了忽悠,等买家到了之后再斡旋。 购房移民过程中,选房的坑太多。任何类别的移民,对于每一个家庭而言都是大事,其结果都会直接影响到家庭未来的规划和发展方向。有些可以逆转,但有些则会产生非常大的影响。建议一定要找专业的机构,并且办理之前做好尽职调查。   外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏

相信每个人都经历过高考,因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力,而这些烦恼都是必然的。考试通过的学生可以踏入新的学习环境、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步,其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。 第一个时期为1961年前,由于泰国特殊的社会背景以及教育体制,泰国各大学通常自主进行人才的选拔,通过设置题目和标准来实现各自需求的实现。 第二个时期为1961―1998年间,这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强,一方面,使得教育权力也日渐向中央集中;另一方面,也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中,我们亦可以将其细分为三个阶段: 1961―1962年的联合考试雏形期、1962年的多所大学联合考试期。 1963―1998年的统一考试期,泰国对于多元人才需求的日益重视,开始加强院校人才培养的多层次、多样化意识。 第三阶段则以统一考试为标志,开始了泰国制度化考试的新时期。 1999―2005年之间,高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上,将“一年一考”更改为“一年两考”,与此同时,开始重视学生高中学习期间的成绩,并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。 第四个时期为2006―2009年之间,高考制度出现了巨大的变化,多元化的招生录取制度开始形成。考试制度逐步重视对学生的赋权,尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等,其日益增强学生自主选择权,使得考生对自我命运的掌控也得以增强,同时也显示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。 第五个时期为2010年至今,该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除,同时将A-NET改为AT(能力测验),以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说,整个评价体系再次进行了重构: 第一,由于GPA的取消,GPAX的比例得到相应提高,其权重由原先的10%上升为20%。 第二,O-NET仍然维持在30%左右。 第三,AT测试的权重设置为50%,这其中又进一步细分为GAT(普通能力测试)和PAT(专业能力测试)。其中,为GAT给予10%―50%的权重设置,此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力;为PAT给予0%―40%的权重设置,以此来考察个体的专业基础知识掌握情况。 在考试的制度上各个国家的高考制度都不一样,在中国是属于“一考制”,全国在规定时间内统一进行考试。而泰国是分两次考试,即:O-NET (每年2月)和 GAT PAT(每年3月)之后再以几部分按百分比合算的成绩及学生个人的专业基础知识掌握情况来申请大学。 泰国的大学录取制度是相对科学和全面的,高中三年的各科分数和综合表现分,占录取总分数的20%;高中基础知识考试占30%,此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式,把高中的高等知识考试改为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”,前者占10-50%,后者占0-40%,这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。 每年除了统一考试之外,高中阶段成绩非常优异的学生,可以在高三那年的7月份凭GPA(高中三年的综合评价成绩)向大学申请免试入学。 总之,泰国的高考制度非常灵活、科学,侧重于对学生综合能力的要求,因此学生在校的学习生活也是多样化。 责编:Zoe Chan   清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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2019中国免签国家有哪些?
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2019中国免签国家有哪些?

一场说走就走的旅行,从这些国家开始 互免签证国家 (14个) 1. 阿联酋停留不超过30天 2. 毛里求斯 停留不超过60天 3. 塞舌尔 停留不超过30天 4. 白俄罗斯 停留不超过30天 5. 塞尔维亚 停留不超过30天 6. 波黑 每180天停留不超过90天 7. 圣马力诺 停留不超过90天 8.厄瓜多尔 一年内累计停留不超过90天 9. 巴巴多斯 停留不超过30天 10. 巴哈马 停留不超过30天 11. 格林纳达 停留不超过30天 12. 斐济 停留不超过30天 13. 汤加 停留不超过30天 14. 卡塔尔 停留不超过30天 注:所列国家和地区的入境便利条件均适用中国普通护照 单方面允许免签入境国家/地区 (15个) 1. 印度尼西亚 持有效期6个月以上的护照,能够出示离开印尼境内的机票,可兔办签证入境印尼。免签只能是旅游观光、探亲访友等9种情况。免签入境可停留30天。 注:印度尼西亚同时实行免签和落地签政策 2. 韩国(济州岛等地) 1)持有效护照、乘坐直达的国际航班或船舶前往济州岛,可免签入境停留期限为30天。 2)持有美国、日本、加拿大、澳大利亚及欧洲30国有效签证者可免签证过境韩国,停留期限30天以内。 3)在仁川机场转机并参加换乘观光项目,且持有72小时内离境机票者可免签停留72小时。 4)由中韩两国指定旅行社组织的旅游团,从中国出发,拟在仁川机场或金海等机场入境后转乘韩国内航线前往济州岛时,可免签入境,在120小时内浏览首都圈、岭南圈等地并在济州停留15天。 3. 摩洛哥 免签(护照有效期应大于6个月),停留期不超过90天。 4. 法属留尼汪 具有组织出境旅游资质的旅行社组团赴留自助旅游、家庭旅游或跟团游,可免签证入境并停留14天。 5. 突尼斯 仅限以“旅游”为目的,只需出示与其在突停留时间相符、已预付款的酒店订单和往返国际机票,停留时间最长不超过90天。 6. 美属北马里亚纳群岛(塞班岛等) 免签入境需同时满足: 个人从事商务活动和旅游;持有我国现行普通护照;持已定妥座位的联程往返机票。停留期最长不超过45天。 7. 安提瓜和巴布达 持有效中国护照、停留期不超过30天可免签。 8. 海地 持有效期须在6个月以上护照,可自太子港免签入境,停留期为3个月。 9. 牙买加 仅限以“旅游”为目的持有效普通护照、返程机票或船票、酒店预订信息及足够费用者可免签,停留期不超过30天。 10. 萨摩亚 11.多米尼克 12. 法属波利尼西亚 13. 圣基茨和尼维斯 14.南乔治亚和南桑威奇群岛(英国海外领地) 15. 特克斯和凯科斯群岛(英国海外领地) 单方面允许办理落地签国家/地区 (45个) 亚洲: 1. 阿塞拜疆 有效护照、联程机票,可办理停留期为30天的次入境签证。 2. 巴林 3. 东帝汶 4. 印度尼西亚 落地签有效期30天,可到移民局再延长30天。通过落地签证入境的公民,来印尼目的只能是如下情况: 1)旅游;2)社会文化访问;3)商务访问;4)不会对安全产生干扰且能够实现互利共赢的政府公务。 注:印度尼西亚同时实行免签和落地签政策 5. 卡塔尔 以“旅游”为目的的中国公民,持护照、往返机票、酒店订单及不少于1500美元的现金或授信额度的信用卡,支付落地签证费,即可获得落地签证入境,停留期为30天。 6. 老挝 持护照可在老挝全境国家级口岸办理落地签证。签证停留期为30天。 8. 马尔代夫 持护照可在马累国际机场申请落地签证。需提供的材料:入境登记卡、返程或前往第三国机票、酒店订单或旅费证明。落地签证有效期为30天。 9. 缅甸 基本材料为:签证申请表、彩色近照2张(4cmX6cm)。可申请落地签证的入境口岸为仰光国际机场和曼德勒国际机场。 10. 尼泊尔 护照有效期至少15天,申请人可在指定口岸,凭有效护照及护照照片,免费办理停留期15至90天不等的落地签证。 11. 斯里兰卡 持各类护照,凭往返机票或联程机票、旅馆订单或旅费证明等,可在科伦坡国际机场及汉班托塔国际机场办理落地签证。入境签证停留期不超过30天。 12. 泰国 需提供的材料如下: 有效护照、签证申请表,照片、返程机票、财产证明。可在24个指定口岸办理。 13. 土库曼斯坦 须事先由邀请人在土首都或各州移民局办理落地签手续。入境时须提供护照、邀请函、移民局的批准函、健康证明等。停留期依据邀请函而定。 14. 文莱 持因私护照在包括文莱国际机场在内的所有入境口岸办理落地签证,可一次入境,停留14天。该政策仅针对旅游目的人员。 15. 伊朗 持有效期6个月以上公务普通护照和普通护照,可在入境口岸申请落地签证。需提供的材料为: 护照复印件、往返机票、照片一张(女士须戴头巾),停留期限为15天。 16. 亚美尼亚 17. 约旦 可在各陆海空入境口岸办理落地签。需提供护照原件及在约旦详细住址,停留期为30天。 18. 越南 符合以下情况可申请办理落地签证: 1)参加亲属葬礼或探望重病亲属; 2)入境参加由越南国际旅行社组织的旅游; 3)入境为在越工程项目提供紧急技术援助,抢救重病患者或伤者; 4)参与自然灾害及疫情救援; 5)其他紧急原因。 停留期限为1个月或1年以内。 19. 柬埔寨 可在柬航空和陆地口岸办理落地签证,签证分为旅游落地签证和商务落地签证两种。停留期限为30天。 20. 孟加拉国 因公务、商务、投资及旅游目的赴孟加拉,凭有效护照和返程机票可在孟国际机场和陆地口岸办理落地签证。 非洲: 21. 埃及 埃及移民局备案。获批准者可自开罗、亚历山大霍尔格达、沙姆沙伊赫和卢克索入境。停留期为30天。 22. 多哥 持护照可在洛美埃亚得马国际机场及个别边境口岸申请落地签,停留期限为7天。 23. 佛得角 24. 加蓬 25. 几内亚比绍 26. 科摩罗 27. 科特迪瓦 28. 卢旺达 付费30美元,即可在卢所有合法入境口岸办理落地签证,停留期最长为30天。 29. 马达加斯加 持普通护照和往返机票且出发地为中国大陆以外其他地方可办理落地旅游签证,并按离境时间给予相应停留期限,最长不超过3个月。 30. 马拉维 31. 毛里塔尼亚 32. 圣多美和普林西比 33. 坦桑尼亚 持各类护照或旅行证件可办理落地签证。须提供填写完整的签证申请表、5张护照照片,护照复印件、邀请人护照或其他身份证件复印件。停留期为3个月。 34. 乌干达 持有效期1年以上各类护照和往返机票,可在机场或任何一个边境口岸办理落地签。停留期限为14天。 35. 贝宁 包括中国游客在内的在贝停留8天以内的国际游客实行落地签证政策。该政策仅针对旅游签证,适用于贝机场或陆路边境口岸。 36. 津巴布韦 短期访津的中国人可在抵津时申请落地签。赴津长期工作、求学、移民的中国人仍需要提前办理签证。 美洲: 37. 玻利维亚 持护照可在玻国际机场及玻境内移民管理办公室办理落地签,停留30天,必要时可申请延期,每年最长停留不超过90天。 38. 圭亚那 39. 苏里南 40. 圣赫勒拿(英国海外领地) 大洋洲: 41. 帕劳 持各类护照和返程机票或赴下一个目的地机票,可在科罗尔机场申请落地签证。落地签证停留期为30天。 42. 图瓦卢 43. 瓦努阿图 44. 巴布亚新几内亚 持普通护照入境,如系参加经批准旅行社组织的旅行团,可免费申请停留期30天的1次入境旅游落地签证。 欧洲: 45. 乌克兰 在首都鲍里斯波尔机场和敖德萨机场对中国公民入境实行落地签政策。 注意 : 如无特别说明,所持护照有效期均要求6个月以上。
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暑假想外游?最近这些签证新规你应该知道
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暑假想外游?最近这些签证新规你应该知道

暑假想出国旅游,不妨先了解一下近期有关国家地区签证政策的新变化。 1、申根签证将有重大改革 据中新社报道,欧洲议会已表决结果通过申根签证改革方案。据了解,根据欧盟立法程序,下一步如欧盟理事会正式批准,申根签证改革方案即可在正式颁布后的半年付诸实施。 据了解,申根签证改革方案包括: 申请者可提前6个月提交申请,实现网上在线申请,统一多次入境签证有效期,增加签证费用等。 迄今申根区共有26国,包括22个欧盟成员国及瑞士、冰岛、挪威、列支敦士登4个非欧盟成员国。 2、泰国免签证费延长 泰国政府宣布继续延长免落地签证费政策,从原本的4月30日截止延长至10月31日,落地签有效期15日。注意,免落地签证费用不等于不用办签证,旅客仍需要办理落地签。 3、阿尔巴尼亚旺季免签 阿尔巴尼亚对中国游客实行旅游旺季限时免签政策,对中国公民的免签有效期为2019年3月1日至10月31日,在此期间,持普通护照的中国公民,可免签入境阿尔巴尼亚,停留期不超过90天。阿尔巴尼亚跟意大利隔海相望,北接免签的波黑和团体免签的黑山,可以一次游欧洲几国,十分方便。 4、澳大利亚入境新规 据中国驻悉尼总领事馆网站消息,2019年4月17日起,澳大利亚将实施新的移民法修正案,入境旅客如被发现携带违禁物品,且未如实申报,可能会被当即取消签证,并遭到遣返。据了解,新规将适用于所有持有旅游签证以及各类临时居民签证入境澳洲的人士。 此外,新政还修改了4013公共利益条款,规定凡是因为携带违禁物品,或因携带需要申报的物品但不如实申报,而导致签证被取消的人士,3年内都无法满足4013条款,从而无法获新的签证。 据了解,违禁物品通常包括武器弹药、毒品、兴奋剂、色情暴力刊物。需要申报的物品包括包括各种食物,如肉类、禽类和水产品,水果、蔬菜,各种坚果、种子、茶叶,蛋类和乳制品,各种草药及传统药物,各种动植物制品,活体动植物,药物,其他物品。而且,近日澳大利亚边防局宣布所有烟草制品将被视为“禁止进口”产品,如果个人前往澳大利亚,通常可以携带烟草产品,但是个人必须申报超过免税额的烟草,并在抵达澳大利亚时支付所需税款。如果年满18周岁或以上,个人携带的烟草免税额分为两种情况,一种是一盒已开封的香烟,另一种是携带一个未开封的香烟盒,内含最多25支香烟(相当于25克烟草产品)。 需要提醒的是,如果不慎携带,一定要申报!因为任何不报、漏报或误报的行为都有可能导致罚款,甚至更严重的后果。 来源:羊城晚报
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印尼龙目岛|在粉红色沙滩上,看一次浪漫落日吧

印尼没有海浪和沙滩的假期,似乎总是不完整的。 海边实在是躲掉工作烦恼和嘈杂闲事的好去处——可以感受在海上乘着快艇,感受海风迎在脸上的清凉;还能躺在晒得温热的沙滩上,懒洋洋地享受日光沐浴;或是和恋人一起在草木荫凉的小路上漫无目的闲逛…… 然而很多时候,这些对于假期生活的美好期待,很轻易被各个旅游胜地假期迎来的一波波人海摧毁。当冲浪游泳成了泡汤泡澡人挤人,沙滩日浴还要被来来回回的小孩子吵得没个清净,再怎么高涨的休闲兴致也要打了折扣。 此时,风景独好又相对小众的海滨沙滩才是更好的选择。 龙目岛,就是这样一个风景可与巴厘岛媲美的小众海岛。 龙目岛位于印尼,和巴厘岛仅一海峡相隔。这里有浪漫粉色沙滩、雄壮的林嘉尼活火山,独特的萨萨克族传统风俗文化。独特的粉红海滩更是其中最为惊艳的绚丽景色。 那么下面就带大家走进这个奇妙岛屿的几大特色景观—— 粉色海滩 龙目岛的Tangsi海滩,是世界上仅有的10个粉红色海滩之一。 真正的粉色沙砾是其最大特点。这些粉色沙质其实是由白色和粉红色两种“沙子”混杂在一起的,白色“沙子”就是珊瑚岛上常见的珊瑚沙,粉红色的“沙子”则是当地一种特有的有孔虫的遗骸。粉红色的“沙子” 达到一定比例,就将原有的白沙滩染成了粉色。 龙目岛尚未被过度开发,因此保留了其本身自然干净的样貌。这里梦幻的粉色沙砾与湛蓝澄澈的海水,共同构成了世界罕见的浪漫美景。最妙的是日落时分,海上热烈的落日余晖与粉色海滩相辉映,让人仿佛置身于电影中才有的奇幻之地。 与此同时由于海水少污染,水底生物多样,海水澄澈能见度高,可以看到成群的鱼和大片珊瑚,堪称潜水者的天堂。 位于龙目岛的365体育官网app 紧邻的塞隆贝拉纳克海滩曾连续多次被评为世界上最佳海滩之一 坐落于卡桐山环绕的环境中,是龙目岛最负盛名的开发项目之一 距离龙目岛国际机场仅25分钟的路程,据其他南部海湾都在5-30分钟车程范围内 距离首都马塔兰仅50分钟车程,那里有医疗、银行、电影院、购物中心和其他设施 林加尼活火山 林加尼活火山是东南亚最着名的火山,海拔3726米,被《孤独星球》和《国家地理杂志》评为此生必去的景点之一。它也是印度尼西亚人心目中的一座神山,信徒们每年都会来此朝拜。 它是一座活火山,从未有一刻停止过冒烟。想象一下,站在三千多米的火山顶端,眺望着壮观的火山口和平静瑰丽的火山湖,与远处的蔚蓝大海如此融洽,这一半是火焰,一半是海水的壮观之景。 位于龙目岛的365体育官网app 位于库塔龙目岛的南海岸,能够居高临下将海岸美景尽收眼底 从机场驱车前往此处只需要20分钟 建于曼达利卡度假区的高尔夫球场轻轨站上方,面朝库达湾 可以在曼达利卡美景的别墅露台上尽情沉醉于独一无二的日落景观 原始风情 龙目岛不仅自然生态景观原始优美,而且民风纯朴。龙目岛上大约有350万人口,百分之六十左右是当地的原住民萨萨克人,其他民族包括巴厘人、华人、阿拉伯人和爪哇人。 萨萨克族历史悠久,热情好客,他们信奉伊斯兰教,至今还保留很多有趣的习俗。其中包括拜祭海神等萨萨克族每年一次的盛事。届时龙目县里还在海边搭起舞台举办音乐晚会,以及通宵达旦的皮影戏表演,是极具特色的原始风情。 位于龙目岛的365体育官网app 可俯瞰曼德勒卡、不久后建成的高尔夫球场和MotoGP国际摩托车赛事街道赛场 只需驱车20分钟,即可从龙目岛国际机场到达Kuta Selatan 该地区已经直接通电,并且具有充足的移动网络信号覆盖,能使用光缆服务 配备水疗中心、健身房和餐厅 在这里,仍旧保持着原生态的惊绝美景,如果对于繁忙劳累的工作生活感到厌倦的话,不如到粉红色沙滩上,看一次浪漫落日吧~   撰文:Rebecca Sun 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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欧洲有哪些滑雪胜地正在向中国市场敞开大门?

20世纪70年代,中国宣布向外国投资开放经济。现在,40年过去了,西方正在向中国市场敞开大门。随着2020年冬奥会的临近,中国滑雪人数呈指数级增长,其中许多人更喜欢到国外滑雪。 这对任何在欧洲或北美出售或出租滑雪屋的人来说,都是一个巨大的机遇,他们可以利用这一不断增长的人口群体。365体育官网app中介公司SnowOnly最近与中国领先的境外房地产投资门户网站居外网 Juwai.com合作,联合提供房源介绍,每月吸引了310多万中国买家。 中国买家和租客对住宿的要求通常与欧洲买家不同,无论是在语言障碍、住宿时间,还是对更多样化住宿的期望(不只是滑雪)。这意味着度假村确实需要好好努力来打开这个令人极度兴奋的市场——那么哪些度假村已经走在了前面呢? 奥地利圣安东滑雪场(St Anton am Arlberg) 作为高山滑雪的发源地,圣安东滑雪场早早就走在了这场游戏的前面,它邀请中国国家滑雪队在这里的斜坡上训练。正如圣安东滑雪场营销总监威尔玛·希默尔夫隆波特纳(Wilma Himmelfreundpointner)对《中国日报》所说,接待中国国家队无疑是一个推广圣安东滑雪场和这项运动本身很好的平台。这是对我们基础设施和高山滑雪道高标准的明确肯定。我们当然希望这份有力声明能够为我们度假村吸引到更多的中国游客。 传统的提洛尔风格村庄,加上其除滑雪外其他丰富的景点——包括Arlberg 1800,欧洲最大的酒窖和优雅的山顶餐厅Verwallstube,对该度假村进一步的投资,只是扩大了它的潜在可能,比如耗资4500万欧元建成的Lech-Zürs和Stuben/Rauz之间缆车网络项目。 点击查看居外网和SnowOnly的奥地利滑雪房源 瑞士采尔马特滑雪场(Zermatt) 采尔马特是参与瑞士旅游局吸引中国滑雪者战略的主要旅游胜地之一,它在中国开展营销活动已有10多年。它一年四季都可供滑雪,马特洪峰的标志性背景使它成为一个受欢迎的选择。 采尔马特滑雪场的其他拓展工作包括聘请讲普通话的教练和设立“瑞士通行证”。瑞士通行证持有者可以在瑞士各地旅行,这对那些想花少时间滑雪,把更多时间花在多探索这个国家的游客来说,是一个理想的方案。在过去的5年中,中国游客的数量一直在稳步增长也就不足为怪了。 瑞士格林德瓦(Grindelwald) 格林德瓦是另一个提供中文滑雪教练服务的度假胜地。大多数中国滑雪者都是初学者,记住这一点,对寻找可能吸引更多中国游客的滑雪场的人来说,都是一个巨大的优势。 格林德瓦有双重季节性,夏天游客可以享受绝佳的高尔夫球场。格林德瓦的交通也很便利,苏黎世和日内瓦机场都有到格林德瓦的长途航班,这些都进一步吸引了新一代滑雪者。 点击查看居外网和SnowOnly的瑞士滑雪房源 瑞士圣莫里茨滑雪场(St. Moritz) 圣莫里茨滑雪场也在加大营销力度,在微博和微信等中国社交媒体平台上拥有强大的影响力。火车站里的中文告示,当地超市里增加的中国产品,以及越来越多的中餐馆,都让中国人在圣莫里茨生活变得容易多了。 此外,圣莫里茨滑雪场有20%的斜坡是对初学者友好的,全长42公里。而之后的79公里就适合中级滑雪者了。像The K这样的美食餐厅,以及世界上最大的威士忌酒吧——这些让游客们滑完雪后,也有一个强烈的舒适体验。 抓住这一海外投资新机遇 如果你想投资一处有吸引力的度假村365体育官网app,请移步https://www.juwai.com/skiresort/查看3000多套SnowOnly在居外网上出售的滑雪胜地365体育官网app。您亦可致电居外热线400 041 7515垂询。   原文:Which western ski resorts are opening up to the Chinese market? by SnowOnly 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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Tesla CEO马斯克求售洛杉机豪宅 这个价位你都买得起

美国电动车制造商Tesla特斯拉不只卖车,现在要卖房子了,CEO兼SpaceX执行长伊隆·马斯克(Elon Musk)先後在美国洛杉矶豪砸数千万美金买进5间豪宅,每间都极其奢华。其中一栋——他和前妻的爱巢,目前正在挂牌出售。 这栋可眺望洛杉矶景色的豪宅,座落於洛杉矶西区的高档社区Brentwood,距离洛杉矶市中心约24公里。根据房地产经纪公司Hilton & Hyland网站显示,这处豪宅座落於洛杉矶2232 Westridge Rd,挂牌价449.9万美元丶约3006万元人民币。 这座宅邸占地3000平方英尺,相比马斯克名下其他365体育官网app并不大,但建筑造型相当特殊,并非方正规则,而是加入曲线丶斜角的设计,并搭配大量落地窗引进自然光进入,大尺度的表现依然很有豪宅气派。配有4间卧室丶3间浴室丶厨房,室外游泳池和庭院区当然也有,并配备智能技术,其安全系统丶窗帘丶喇叭和照明都可透过行动设备控制。 马斯克和小他14岁的英国女星暨前妻Talulah Riley开始在洛杉矶同居,2010年结婚後两度分合,2014年以369.5万美元丶约2469万元人民币买下此宅。如果开价与实际出售价格相去不远,意味马斯克将获得超过537万元人民币的利润。 居外推荐洛杉矶豪宅: 这套独一无二的豪华住宅于2018年建造,坐落于带门控的20,000平方英尺的地块上,带有两间独立住宅、三间厨房、五套房卧室和一间门控的院子,提供迷人的室内区域,还可欣赏壮观的市景。点击查看房源详情 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获着名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。   来源:世界高级品 责编:Zoe Chan
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本届奥斯卡的失意者们,哪里将抚慰他们受伤的心

今年奥斯卡颁奖典礼刚刚落幕,镁光灯和华服美妆点亮屏幕,庆祝这一年电影界的佳作。 但那些空手而归的明星们还有奢华住所可以慰藉受伤的心,以下是2019年奥斯卡提名者及其新进买入的住所。 布莱德利·库珀(Bradley Cooper) 库珀去年在纽约格林威治村购买了价值1350万美元的房子。 这位美国演员在和Lady Gaga主演的《一个明星的诞生》获得今年奥斯卡8项提名,最终摘得最佳原创音乐。 但他在纽约市格林威治村的褐石是真正的赢家。 这套价值1350万美元的豪宅包括六间卧室和四间半浴室。库珀去年年底与他的妻子Irina Shayk一起购买了它。   Lady Gaga Lady Gaga在好莱坞拥有惊人的2250万美元的宅子。 Gaga有什么不能做的吗?她不仅是格莱美获奖歌手和词曲作者,而且因为扮演《一个明星的诞生》的角色而获得奥斯卡最佳女主角奖提名,虽然最终只收获最佳原创音乐,但好莱坞有家相慰。 她在好莱坞山有一个令人难以置信的家,她称之为“吉普赛宫”,2250万美元的宅子值得一睹。 这个巨大的物业配有一个保龄球馆,马匹马厩,一个俯瞰洛杉矶的游泳池和一个奢华的主卧室。   威廉·达福(Willem Dafoe) 演员威廉·达福住在纽约州北部的家被诸多设计爱好者热捧。 达福因在《梵高·永恒之门》(Eternity's Gate)扮演艺术家梵高的角色而被提名。 他在纽约哈德逊山谷的家是建筑地标。 这座'橡胶房'由汤姆·普里查德于1981年建造。达福一直在纽约州北部寻找一个家,并一直找到这所房子。 与其他被提名人的房子的炫目魅力不同,这所宅子价值不到850,000美元。 '橡胶房'是Dafoe居住在纽约州北部的地方。图片:realtor.com   肯德里克·拉马尔 肯德里克·拉马尔被提名为最佳原创歌曲奖。图片:Getty Images 他还不是演员......但肯德里克·拉马尔可能会获得奥斯卡最佳原创歌曲“全明星”,其中包括Black Panther(黑豹)。 当他没有轻松谱曲和参加颁奖仪式时,他正在砸钱。 去年,这位说唱歌手以265万美元的价格在洛杉矶的Calabasas购买了一套六居室的房子。 编译自www.realestate.com
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